12月10日。
星辰大学。
计算机学院大二学生李凡，刚刚回到寝室，便发现书桌上放着一张邀请函。
李凡拿起邀请函，看向室友：“老三，这是谁送来的？”
在宿舍年龄排名第三的黄飞，如实说道：“白天的时候，一个叫朱劲松的新生，来给你送邀请函。当时你不在，我就让他放桌上了。”
“朱劲松？”
李凡疑惑道：“我不认识这个人啊！”
他的大学圈子很小，同年级认识的都不多，更别提大一新生了。
“二哥，我认识他！”
黄飞笑着解释道：“朱劲松是金融学院00级的学生，也是大一的风云人物之一。
夏天新生军训结束后，这小子在全校低价收购军训迷彩服，然后高价卖给建筑工人，里外里净赚15万元资金。
接着，朱劲松又组建团队，前往全国各大高校收购军训服。
低买高卖之下。
他短时间就赚到数百万元的资金。
这件事情闹得很大，害得全国一些高校都发布校规，不允许买卖军训服。”
“原来是他！”
李凡恍然大悟的点点头。
他没见到朱劲松，但听说过这个人的事迹。
紧接着。
李凡拆掉邀请函的封面，打开里面的信件。
见状，一旁的黄飞，凑着脑袋过来，想看看里面写了什么。
信上内容写道。
朱劲松准备成立一个名为“星辰炒房俱乐部”的学生社团，想吸纳一些手里有闲钱，却苦于没有投资门路的星辰学子。
加入俱乐部后。
朱劲松愿意整合社团的全部力量，开始炒房，让社团成员得到更多的“睡后收入”。
在此，他诚挚的邀请星辰大学计算机学院大二年级的李凡学长，加入星辰炒房俱乐部。
黄飞好奇道：“二哥，你准备加入这个俱乐部吗？”
“我准备去看看！”
李凡饶有兴趣的说道。
他学的是计算机，并非金融，但也听过“睡后收入”的说法。
睡后收入，是指不需要花费大量时间和精力去获取的收入，且具有持续性和稳定性。
最简单的睡后收入，就是把钱存进银行。
哪怕每天吃吃喝喝，什么都不干。
银行账户里也会出现源源不断的利息。
说来也巧。
李凡的银行账户里，刚好有500万元的“闲钱”。
这些钱，全都是他研发销售《热血传奇》游戏外挂，赚到的“灰色资产”。
由于在计算机领域有一定的天赋。
李凡从5月份开始，就先后研发出免蜡外挂、自动打怪外挂、自动拾取外挂、双倍魔法外挂、变速齿轮外挂、锁血外挂、风霜外挂、秒杀外挂、无cd技能外挂等一系列外挂。
这些外挂研发后，受到了传奇游戏迷的疯狂追捧，让他赚了一大笔钱。
当然，代理《热血传奇》游戏的星辰网络有限公司，也不是吃干饭的，很快就修复各种游戏bug。
自那时起。
李凡就没有研发《热血传奇》外挂，转而研发其他游戏的外挂，同样赚得盆满钵满。
不过……
他心里清楚。
游戏外挂，处在法律边缘的灰色地带。
在他赚到人生中第一个500万元后。
李凡正式“金盆洗手”，彻底退出了游戏外挂领域。
这几天时间。
他正在考虑，是该拿这笔钱创业成立游戏公司，还是留在手里再观望一下。
恰好这个时候。
朱劲松向他发来加入“星辰炒房俱乐部”的邀请。
李凡决定先去看一看。
到时候再做决定也不迟。
……
当天晚上。
李凡按照邀请函上的地址，来到星辰酒店的豪华会议室内。
刚刚入内。
他就发现里面密密麻麻全是人，而且全都是星辰大学的校园风云人物。
学生会会长方远、金鸡奖影帝张桥、金鸡奖影后卢诗韵、全球音乐天后杨倩、全球音乐天王江行舟、星辰视频创始人张帆、星辰知呼创始人罗泽、星辰社交创始人吴奇轩、星辰百富杂志创始人李润、悉尼奥运会百米短跑冠军魏洋、悉尼奥运会男子跳高冠军赵颂、证明庞加莱猜想的李清清等人，都赫然在列。
会议伊始。
西装笔挺的胖学生朱劲松，走上高台。
他环视众人，笑着道：“各位学长学姐，感谢大家百忙之中，前来参加星辰炒房俱乐部的第一场社团会议。
大家都知道，资产主要分为两类，分别是生钱资产和耗钱资产。
生钱资产，可以带来正面收益，比如买房、理财、投资或者存银行。
耗钱资产，会带来负面收益，比如买车，需要加油、保养、维修等等。
在座的都是星辰大学的校园风云人物，年纪轻轻就在各领域取得耀眼的成就，积累了数百万、数千万甚至上亿元的收入。
但实事求是的说。
你们大部分人，都选择把钱放在银行里吃利息。
在我看来，这样的做法并没有把钱的用途，利用至最大化，甚至赶不上通货膨胀的速度。
而星辰炒房俱乐部的存在，可以整合大家的资产，让大家银行卡里的钱流通起来，利益最大化！”
听到这话。
在场众人神态各异。
有的不置可否。
有的认真聆听。
也有的，用看骗子的眼神，看着朱劲松。
这时，朱劲松话锋一转，讲起了自己的故事。
他缓缓说道：“我出生在浙省温城，一个敢闯敢想敢干的城市。
1998年，我还是一位高中生，当时市区的房价是2000元每平米。
今天夏天，我来星辰大学念书，彼时温城的房价是5000元每平米。
而这些天，温城的最新房价，已经飙升至7000元每平米。
温城的民间资本，大量投入当地房地产，使房价飙升。
这说明什么？
说明三年的时间，房价涨幅的速度超过三倍！
1998年20万元全款买的房，现在价值70万元，财富增值达到50万元。
而我们把钱存进银行呢？
按照一年5％的利息，三年才多少？
从现在的趋势来看。
全国各大城市的房价，在接下来两三年时间里，都会迎来上涨。
这个时候，我们进军房地产市场，绝对大有钱途！”
说到这里。
台下有人说道：“学弟，你既然能看清房地产的走势，为什么不自己闷声发大财呢？”
另外一人出声道：“对啊学弟，你在全国各地收购军训迷彩服，赚了不少钱，你完全可以自己去买房，为什么要带着我们呢？”
两人这话一出，顿时让不少人点头附和。
钱钱钱，命相连。
哪怕是世界首富，也不会嫌自己钱多。
朱劲松发现了房地产的商机，完全可以自己去买房，为什么要拉着其他人呢？
嫌钱烫手？
这没道理啊！
……
高台之上。
朱劲松笑着道：“我知道在场不少人心里有顾虑，觉得我可能有自己的小算盘，其实不是的。
在我看来，整合在座所有人的力量去炒房，有三大好处。
第一，国家取消福利分房制度后，房地产进入市场化阶段。
国家金融政策同步跟进，全面执行贷款买房期限最长20年，以及贷款额度最高可达房价70％的金融新政。
这边意味着，我们只需要支付30％的资金，就可以买到一套房子，70％的资金由银行贷款承担。
在房地产行情好的大前提下。
房产会不断增值，且增值速度非常夸张。
只要时机把握的准。
我们可以迅速买进、卖出、套现、再买进、再卖出，从而赚取利润。
集齐众人的力量去炒房。
可以互帮互助，撬动更多的资金。
第二，我们所有人一起去买房，能以团购的方式，让开发商让利。
比如原价30万的房子，100套就是3000万元。
但由于我们买的多，甚至能以2800万或者2500万的价格，买到100套房子。
第三，我们所有人一起去买房，可以撬动当地的房价。
举个简单的例子。
某个小区有1000套房，但一年成交量也就几十套。
那些户型大、总价高的小区，一年下来的换手率连1％都不到。
而我们同时去买房，撬动这1％，就能撬动整个小区的房价，使房价提高。
而且开发商乐见其成，会明目张胆的进行参与，顺便利用媒体造势。
所以，有上千万资金，就能撬动价值几个亿的楼盘！
光凭这三点。
我们集所有人之力去炒房，比单一的买房囤房，能获得更大的收益回报！”
话音落下。
在场众人纷纷点头。
作为星辰大学的学生，他们每个人都非常聪明，不然也不可能在各领域取得耀眼的成就。
听完朱劲松的解释。
他们都意识到组建炒房团的好处。
李凡站起身问道：“学弟，你的设想很美好，但现实操作起来，很有难度。
我们每个人都很忙，有自己的事情要做。
你作为社团社长，想主导这件事的话，怎么证明自己有掌控全局的能力？”
这话一出。
所有人都看向朱劲松，想知道他怎么回答。
朱劲松笑着解释道：“首先，我会组建一个专业的团队，进行数据分析。
前期准备，分为四步。
第一，我会在深城某房地产开发区的地皮，刚到手时就伺机介入，形成一个时间差。
第二，我会研究市政规划，看哪边要建桥修路，或者建设学校和医院，重点关注该区域的住宅。
第三，我会研究房地产开发商的实力和业界口碑，比如某开发商在城乡结合部建设30万平方米住宅区，一期已建成10万立方米，如该小区除绿化较好，整体配套设施较完善，那肯定会成为我的炒房目标。
第四，建筑工程领域，往往会出现材料赊欠、人工赊欠等青黄不接的现象，导致开发商无奈之下，半价出售，这也是我炒房的目标。
选定目标后。
通过短线投资，买进、卖出、套现，再买进、再卖出，即可无往不利。
比如，我以一百二十万元的首付，在深城买二十套公寓，每套约二十平米。
我为每套房配齐家具后出租，以每月每套1000元的租金抵扣按揭。
等个两三年，房价估计能涨上一倍。
我再将房子全部脱手，即可赚得盆满钵满。
这个过程里。
我可能会提升出手套现，再去别的楼盘买几十套，往复循环，财富就能像滚雪球般暴增。
当然，炒房炒房，关键是一个炒字！
我们大规模炒房时，绝对能让某座城市的房价，一路狂飙！”
说到这里。
朱劲松拿起手边一份文件，诚意十足的说道：“这是我亲手拟定的炒房计划书，全文上万字，详细讲述炒房的具体操作方法，以及一系列注意事项。
我现在让工作人员给你们每人发一本。
各位愿意和我一起炒房的学长学姐，可以加入俱乐部，成为社员。
不愿意团体炒房的，也可以按照炒房计划书里面的内容，自己一个人去操作。”
紧接着。
工作人员把文件分发给众人。
每个人翻阅片刻后，都眼前一亮。
里面的内容，详细介绍了炒房时会遇到的种种情况。
从买进的时机，到卖出的时间节点，都事无巨细的写在这份计划书里，内容极其精妙。
只要按照里面的方法去实操，肯定能赚的盆满钵满！
朱劲松笑着道：“各位学长学姐，你们不必急着做决定，可以回去慢慢考虑。
另外，我今天在星辰酒店的宴会厅里，摆了五十桌酒宴，烟酒饮料应有尽有。
现在已经到饭点了，还请各位学长学姐赏光，在这里吃顿便饭。”
话音落下。
众人微微一笑。
别的不说。
星辰酒店的酒宴，档次还是挺高的。
在他们看来。
朱劲松非常有格局。
光凭这一点。
应该会有不少人，愿意加入星辰炒房俱乐部，成为星辰炒房团的一员！